台灣房屋集團總裁彭培業指出，下半年台灣房市是「馬拉松型」及「健康小豪宅」產品當道。
在後疫情時代，國內觀光服務業恢復熱絡，消費市場出現報復性消費，那麼下半年房市是否也可望有「反彈性復甦」? 台灣房屋集團總裁彭培業表示，不動產非快速消費品，具有「長線、抗跌、穩健」的優勢，因此下半年房市是「馬拉松型」產品當道。
剛性需求撐腰 發展中重劃區是房市新星
彭培業說明，過去大家眼中的房市精華區，多半已經飽和，成長發展有限，反倒是近年「建設多，人氣旺，商機穩」的衛星城市或新興重劃區，是發展前景持續看好的馬拉松型產品。他以跑馬拉松比喻，馬拉松選手非全靠天賦，還得靠持之以恆的練習，以及營養、有氧、體力等多項條件的調和，基本底蘊扎實，才能跑出好成績。
這些發展中的重劃區包括林口新市鎮，桃園青埔重劃區，新竹關埔重劃區，台中北屯機捷特區，和高雄橋頭新市鎮，這些區域除了交通等利多建設，也都有產業園區的就業支撐能量，整體規劃完整，發展急起直追，人口移入數和房價潛力更甚精華區。
他進一步指出，疫情期間是投資先行，剛性需求在後。隨疫情趨緩，在剛性需求支撐下，下半年房市將呈現「價穩量增」的發展。
由於交通便利、鄰近首都，卻有均低的房價，林口新市鎮已成為近年新北市人口成長數最高也是最年輕的區域。
桃園青埔重劃區因有航空城計劃，發展潛力十足。
新竹關埔重劃區因在竹科旁，產業人口持續移入。
健康小豪宅產品當道
彭培業表示，疫情改變了世界，也改變了市場習慣。後新冠時代，人們體會到擁有健康才是王道，買房子是過程，得到健康才是目標，對於建築的規劃，環境空氣的關係，噪音問題的降低，只要能夠提升免疫力與健康的環境，將愈益重視，因此2020年起，健康地產的小豪宅產品，將邁入一個興盛的市場需求！
彭培業指出，房地產隨著經濟發展與人口變化，豪宅的定義和服務也在演進變化。豪宅 1.0有游泳池，全天候保全；豪宅 2.0有豪華大廳，祕書服務；豪宅 3.0有禮賓接待，餐廳服務，活動規劃，管家服務；豪宅 4.0有健康溫泉，復健服務，營養諮詢，各式餐飲；豪宅 5.0有專業護理，醫學照顧，健康管理，同時電梯按鍵、垃圾集中處所…等，也會納入許多「零接觸設計」。
台灣房屋趨勢中心：房市穩健、長線看好
為讓廣大的購屋族能有更高品質的服務，台灣房屋打造「智慧訓練中心」，培育房仲專業人才，並成立「台灣房屋趨勢中心」，提供精準的房市趨勢訊息，協助民眾一圓成家夢。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房價確實有循環性的盤整波段，不過拉長時間點觀察，每個波段的基期也都比前次更高，換句話說，盤整是必然，但長期看來不動產還是穩健成長，因此現在的稅制結構，更適合長線經營，非短期套利。尤其股市已處高檔，房地產受遞延的剛需支撐，因此下半年只要價格合理，絕對有量，房地產仍是中長期資產配置選擇。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，不動產長期來看仍穩健成長，為中長期資產配置選擇。
商用性不動產 兩極化發展
張旭嵐也提到，商用性不動產，則面臨兩極化發展。國際疫情餘波盪漾，因此觀光商圈型店面租金仍受壓抑，但區域型商圈靠內需消費力支撐，反倒異軍突起，像商圈透店產品，或是大型社區一樓店面，不僅總價低，人流穩，可謂「長抱型印鈔機」。
區域型商圈靠內需消費力支撐，因不受國際疫情影響，可謂「長抱型印鈔機」。圖為桃園中正路夜市商圈。
此外，因為美中貿易、兩岸局勢發展和疫情變化，台商加速回台置產的腳步，商辦以雙北最熱，桃園土地廠辦夯，這些都是「源頭型」不動產，可望帶動就業，振興下半年經濟，房地產再度扮演關鍵力量！
台灣房屋目前有350家門市，桃竹地區為全直營，目前有80家直營，今年預計要成長到100間。近年更專攻桃竹店面，每4間就有1間店面是委託台灣房屋買賣，在桃竹店面市占率第一，成績相當亮眼。
